경기 김포시 풍무동 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'의 1순위 청약이 진행 중인 가운데 사업 배경과 프로젝트파이낸싱(PF) 조달 현황에 관심이 쏠린다. 이 현장은 기존에 지역주택조합사업으로 추진됐지만 민간시행사의 도시개발사업으로 노선이 변경됐다. ㈜풍무이엔씨가 공장부지를 매입해 시행하고 있으며 롯데건설이 시공을 맡았다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 조감도 /사진 제공=롯데건설
경기 김포시 풍무동 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'의 1순위 청약이 진행 중인 가운데 사업 배경과 프로젝트파이낸싱(PF) 조달 현황에 관심이 쏠린다. 이 현장은 기존에 지역주택조합사업으로 추진됐지만 민간시행사의 도시개발사업으로 노선이 변경됐다. ㈜풍무이엔씨가 공장부지를 매입해 시행하고 있으며 롯데건설이 시공을 맡았다.
'풍무 스카이파크' 무산...민간시행사 '재추진'
풍무역 롯데캐슬 시그니처가 들어서는 풍무동 30-1번지 일대는 폐업한 중소 규모의 공장이 몰려있던 곳이다. 기존에는 이곳을 지역주택조합 방식으로 개발해 '풍무 스카이파크'라는 단지를 조성할 예정이었으나 좌초됐다.
풍무관리5지역주택조합은 2020년 4월 사업에 착수해 6월 추진위원회를 설립했고 10월 조합원 모집신고 등의 절차를 거쳤다. DL이앤씨를 예비 시공사로 선정하는 등 본격화에 나섰으나 지주택 사업의 불확실성이 큰 만큼 조합원 모집에 어려움을 겪으면서 해산하게 된 것으로 보인다.
지주택 사업 추진 당시 김포시에서는 풍무역세권, 사우동 등 도시개발사업이 한창 진행됐으며 지주택과 관련한 문제도 빈번히 일어났다. 김포시는 지주택과 관련한 조합원의 민원이 잇따르자 2021년 지주택 가입 전 주의 안내문을 작성해 배포하기도 했다. 지주택 사업은 조합원이 시행 주체가 되는 만큼 일반분양에 비해 저렴하게 주택을 마련할 수 있지만 토지 확보 실패와 도시관리계획 변경 등 리스크가 커 손해를 보는 사례가 대부분이기 때문이다.
조합 해산 이후 풍무이엔씨가 부지를 사들였고 2022년 5월 롯데건설과 도급계약을 체결하며 사업 재추진을 알렸다. 이후 2023년 최초 사업계획 승인, 올해 3월 사업승인 변경이 완료됐고 4월 착공과 분양 일정에 돌입했다. 풍무이엔씨는 무궁화신탁에 시행을 위탁한 상태다.
도시개발사업의 자금 조달은 대개 PF로 이뤄진다. PF를 일으킬 때 사업 주체인 시행사가 영세한 경우가 많아 우량한 건설사가 신용보강을 제공한다.
롯데건설은 풍무이엔씨가 일으킨 PF에 신용보강을 제공하며 대출 성사를 지원하고 있다. 2022년 브리지론 770억원에 자금보충을 약정한 것을 시작으로 현재 브리지론 1240억원에 자금보충, 본PF 2230억원에 책임준공(미이행시 조건부 채무인수) 등의 신용보강을 제공했다.
본PF는 하나증권 주관으로 지난해 5월 조달했으며 만기는 2028년 4월30일이다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증으로 4%의 저렴한 금리가 설정됐다. 본PF를 조달했음에도 브리지론은 유지되고 있으며 대지조성과 기반시설 공사비로 투입 중이다. 분양 일정에 돌입한 만큼 중도금을 거둬들여 상환해 나갈 계획이다.
롯데건설 경영위원회는 PF 자금 조달을 주요 안건으로 다뤘고 지난해 약정 체결, 변경 등 7건을 가결했다. 도급액은 1705억원으로 2028년 5월 준공 예정이다.
청약 일정은 3월 31일 특별공급을 진행했고 358가구 모집에 108건이 접수됐다. 일반분양은 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8일, 정당계약은 21~23일까지다.
1순위 청약 대상은 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 김포시(해당지역), 수도권(기타지역) 거주자다. 주택 소유 여부와 상관없이 세대주, 세대원 누구나 1순위 청약이 가능하며 전매 가능일은 입주자 선정일로부터 6개월 이후다. 정당계약 시 1000만원만 지불하면 계약이 가능하며 계약일로부터 15일 이내에 나머지를 납부하면 된다. 중도금 60%는 이자 후불제가 적용된다.
키워드#롯데 #건설 #롯데캐슬 #분양 #김포 #지역주택조합 #도시개발 #스카이파크 #풍무
나영찬 기자 na@bloter.net 구독
다른기사 보기
저작권자 © 블로터 무단전재 및 재배포 금지
당신만 안 본 뉴스
[클리니컬 히스토리] 한독, 담도암 치료제 국내 출시 코앞…20년 오픈이노베이션 '빛' 본다
한미약품그룹, 김재교체제 첫 조직개편 키워드는 '오픈이노베이션'
[제바 상장사 옥석가리기] 에스씨엠생명과학, 법차손 리스크…대안은 '신사업'
트럼프, 한국에 25% 상호관세 발표…모든 수입품에 10% 기본관세 부과
트럼프 "美 관세로 부유해질 것"…경제학자들은 "백악관 기대에 못 미칠 것"
네이버, '라인 사태' 장기화 속 일본에 '일부 개인정보' 위탁 지속
글로벌 車업계, 트럼프 관세 대응에 안간힘…가격인상에 美 생산 확대
0개의 댓글
회원로그인작성자 비밀번호
댓글 내용입력
0 / 400등록
댓글 정렬최신순 추천순 답글순 BEST댓글
롯데건설, 대전 도안신도시 오피스텔 '2000억 브리지론' 자금보충
기자명 나영찬 기자 입력 2025.03.17 14:03 수정 2025.03.17 14:21
서울 서초구 잠원동 롯데건설 본사 /사진=네이버거리뷰
롯데건설이 대전 도안신도시 오피스텔 신축 사업과 관련해 시행사가 일으킨 2000억원의 브리지론에 자금보충을 약정했다. 인근의 다른 오피스텔 사업은 300억원의 손실을 감내하면서까지 포기한 것과 대조를 이룬다.
오피스텔은 대전광역시 도안신도시 2단계 특계 33, 34블록(상업용지)에 2076실 규모로 들어선다. 시행사는 르그랑이며 시공사는 롯데건설이다.
사업지와 맞닿아 있는 특계 35블록을 300억원 손실을 보고 종결지은 것과 비교된다. 롯데건설은 시행사인 도안미래홀딩스와 오피스텔 1041실을 개발해 분양하려고 했다. 지방 부동산 불황으로 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환이 어려워지는 등 사업성이 하락하자 지난해 9월 자금보충을 약정했던 300억원의 후순위 브리지론을 변제하고 시공권을 포기했다.
도안신도시 특계구역 결정도 /사진=대전시
특계 33 ·34블록은 브리지론 증액 연장으로 본PF 전환까지 시간을 벌었다. 르그랑은 최근 메리츠증권 등의 대주와 2000억원 한도의 브리지론 약정을 체결했다. 메리츠증권의 유동화전문회사(SPC)인 에이알와이즌은 대출금 확보를 위해 5일 55억원의 자산유동화전자단기사채(ABSTB)를 발행했다.
만기일은 올해 6월5일이나 연장을 위한 합의와 다음번의 ABSTB에 대해 롯데건설 이상의 신용등급을 가진 금융기관과 인수계약을 체결하는 등의 조건에 따라 2027년 3월6일까지 연장될 수 있다. 사업이 2027년 4월 착공 목표로 진행 중인 만큼 롯데건설과 르그랑은 대출을 연장하거나 리파이낸싱에 들어갈 것으로 보인다.
롯데건설은 브리지론 전액에 자금보충을 약정했고 ABSTB에도 적용됐다. SPC 계좌에서 인출 가능한 금액이 ABSTB 원리금을 지급하기에 부족할 경우 롯데건설은 어떠한 상계나 공제 없이 SPC의 자산관리계좌에 입금하는 방식으로 자금을 보충해야 한다. 자금보충을 이행하지 않으면 대출원리금 등 피인수채무를 중첩적으로 인수하고 SPC에 즉시 갚아야 한다.
오피스텔 사업은 2021년 6월부터 이자 부담이 높은 브리지론을 사용한 만큼 불확실성이 커진 상태다. 르그랑은 2023년 말 기준 자기자본이 –880억원으로 완전자본잠식 상태이며 전년(-464억원)보다도 크게 악화했다. 이자비용 부담이 큰 탓으로 2023년에만 155억원을 지출했다. 연간 브리지론 실행액은 2021년 말 1650억원, 2022년 말 1850억원, 2023년 말 1960억원 등이며 지난해 말은 약 2000억원이다.
르그랑은 2018년 10월 설립된 법인으로 본사 위치는 서울 강남구다. 부동산 개발사 ㈜제이에이치디씨가 지분율 45.0%를 가진 최대주주이자 특수관계자다. 2대주주는 부동산 개발사 ㈜손앤컴퍼니 20.3%다. 이밖에 지분은 개인이 보유하고 있으며 이태경 대표와 특수관계자 이승민 씨가 각각 1.5%씩 갖고 있다.
키워드#롯데 #오피스텔 #대전 #특계 #르그랑 #프로젝트파이낸싱
나영찬 기자 na@bloter.net 구독
다른기사 보기
저작권자 © 블로터 무단전재 및 재배포 금지
출처 : 블로터(https://www.bloter.net)
서울 옆세권 김포 '풍무역 롯데캐슬'
롯데건설, ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택 개관
